Ravalement de façade : quand et comment le réaliser

Un ravalement remet une façade en état : nettoyage, traitement des fissures, reprise des enduits, protection. Ce n'est pas de la décoration. Une façade qui prend l'eau la transmet au mur, et un mur humide isole beaucoup moins bien qu'un mur sec.

Obligatoire, mais pas partout

Le Code de la construction permet à l'autorité municipale d'imposer le ravalement des façades. Cette obligation n'est pas automatique sur tout le territoire : elle s'applique là où la commune l'a instaurée, avec sa propre périodicité et ses propres modalités.

Autrement dit, la bonne réponse à « suis-je obligé ? » ne se trouve pas dans un article de blog — elle se trouve en mairie. Nous vérifions ce point avec vous avant le devis, parce qu'il change le calendrier du chantier.

Les signes qui ne se reportent pas

Certains désordres coûtent plus cher chaque année d'attente :

• Fissures traversantes ou en escalier, qui suivent les joints
• Enduit qui sonne creux au marteau : il s'est désolidarisé du support
• Cloques, écaillage, farinage de la peinture ou de l'enduit
• Traînées vertes ou noires, mousses et lichens, signes d'humidité persistante
• Salpêtre en bas de mur, remontées capillaires
• Appuis de fenêtre fissurés, sans rejingot ni goutte d'eau efficace

Une fissure fine et stable est un problème d'enduit. Une fissure qui bouge, qui traverse, ou qui s'ouvre en escalier peut être un problème de structure — et dans ce cas, refaire l'enduit par-dessus la masque sans la traiter.

Le diagnostic passe avant le devis

C'est le point sur lequel nous ne transigeons pas. Un ravalement se chiffre après avoir vu le support, pas sur photo et pas au téléphone. Ce qu'on cherche : la nature du mur, l'état de l'enduit existant, l'origine de l'humidité s'il y en a, l'état des appuis et des rives, la présence de fissures actives.

Le même mètre carré de façade peut relever d'un simple nettoyage suivi d'une mise en peinture, ou d'un décroûtage complet avec réfection d'enduit. Ce ne sont pas les mêmes travaux, et aucun prix au mètre carré annoncé à l'avance ne peut recouvrir les deux.

Déclaration préalable

Le ravalement modifie l'aspect extérieur : une déclaration préalable en mairie est requise dans les cas prévus par le code de l'urbanisme, et systématiquement en secteur protégé ou aux abords d'un monument historique. La teinte n'y est pas toujours libre — certaines communes imposent un nuancier.

À Senones, par exemple, la proximité de l'abbatiale place une partie du bourg sous le regard de l'Architecte des Bâtiments de France. Ce n'est pas un obstacle, c'est une étape à intégrer au calendrier.

Ravalement seul, ou avec isolation

Si vous montez un échafaudage, la question mérite d'être posée : une isolation par l'extérieur réutilise le même échafaudage et se termine par un enduit de finition — c'est-à-dire par un ravalement. Faire les deux séparément, à quelques années d'intervalle, revient à payer deux fois l'accès à la façade.

L'ITE ouvre par ailleurs des aides (MaPrimeRénov', prime CEE) auxquelles un ravalement seul ne donne pas droit, puisqu'il n'améliore pas la performance énergétique.

Le ravalement seul bénéficie en revanche de la TVA à 5,5 % lorsqu'il est associé à des travaux d'amélioration énergétique, et de la TVA à 10 % en entretien courant sur un logement de plus de deux ans.

Voir un chantier terminé

Notre ravalement à Senones est documenté du début à la fin, sur plusieurs bâtiments d'un même site. Voir aussi notre page ravalement de façade et l'ensemble de nos réalisations.